创意产业以其独特的产业价值取向、广泛的覆盖领域和快速的成长方式，成为一个带动区域发展和提升地产价值的制胜法宝。

2007年5月25日下午，中国北京国际科技产业博览会——第二届新技术与文化创意产业发展论坛之创意大讲堂在北京喜来登长城饭店举行。国内外文化创意产业界的领军人物及高层人士再次齐聚一堂，在共同展望文化创意产业未来趋势的同时，使人更加关注近年来北京文化创意产业的迅猛发展。

北京创意产业基地异军突起

继高新技术产业园区在全国高速发展之后，由于市场和需求的拉动，近年来，我国文化创意产业也以前所未有的规模与速度向前发展。

北京市作为全国政治文化中心，具有发展文化创意产业的独特优势，而文化创意产业依靠北京强大的财富创造能力迅速成为新的经济增长亮点。北京市统计局提供的统计数据显示，2005年文化创意产业产值已超过960亿元，占北京市GDP的14%以上。按既定规划，到2010年，北京市文化创意产业总产值将达到1000亿元。创意产业俨然成为北京经济发展的支柱产业。

近两年，北京把创意产业写入“十一五”规划纲要，明确提出要加快推动文化创意产业发展，目标是打造中国“创意产业之都”。2006年10月，《北京市促进文化创意产业发展的若干政策》正式颁布，明确提出市政府每年安排5亿元的文化创意产业发展专项资金，重点打造18个文化创意产业区，另有16个处于规划建设阶段。到2008年，全市文化创意园区总面积将超过1837万平方米，平均面积达50万平方米。

据了解，目前，北京现已有文化创意园区18个，其中北京数字娱乐产业示范基地、中关村创意产业先导基地、大山子文化艺术区（798工厂）、通州宋庄画家村等10个园区为市政府重点建设园区。大多数已形成的园区是依靠自身积累的文化底蕴自发形成的。这些园区作为北京发展文化创意产业的示范区域，产业定位比较清晰，管理也比较成熟。

创意产业以其独特的产业价值取向、广泛的覆盖领域和快速的成长方式，成为一个带动区域发展和提升地产价值的制胜法宝，其蓬勃发展之势已在北京形成了一股巨大的浪潮。

创意产业创造东四环新价值

“资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临”。这一理念的推出，在各行业引发了文化创意引导经济发展的一轮新趋势，这也让人们体会到创意产业对地产业的深刻影响。

作为文化创意产业的新秀欢乐谷，启用之后对于东四环而言，不单单是增加了一个文化娱乐的设施，它对于提升整个区域的地产价值起到了不可估量的作用。此外，欢乐谷以北的798艺术区和环铁文化创意产业园区，以及已成为艺术投资热点的宋庄，已经带动了整个东四环商业地产的迅猛发展。

位于朝阳区东四环四方桥东南角，占地100万平方米的大型主题公园欢乐谷，于2006年7月9日开门迎客。欢乐谷不仅仅是一个供人们休闲娱乐的公园，更是文化创意产业生发与实现的平台，它承载着文化创意产业的众多功能。

欢乐谷的出现直接带动了东南四环沿线房产的投资价值。据记者了解，紧邻欢乐谷的世纪东方城的售价已由2003年一期的4100元/平方米，上升到目前四期的16000元/平方米，而与欢乐谷一墙之隔的北京华侨城，售价也从最初的6500元/平方米，上升到现在的10000元/平方米。

东四环区域不得不提的另一个创意产业就是“798艺术区”。它早已在国内外都享有盛誉，越来越多的艺术家选择在这里建立工作室、展览厅。根据798艺术区建设管理办公室统计：目前艺术区内拥有各类工作室252家，其中画廊92家，艺术家工作室60个，个人工作室、协会100家。在艺术区被市政府列为“北京市重点文化创意产业园区”后，有关部门已将园区扩展正式纳入日程，在未来几年内，一个包括现有“798艺术区”、原751厂、原706厂等更大规模的“大山子创意区”将逐渐形成。届时对于园区内配套商业设施的需求量将增大。以目前艺术区内平均约4元/平方米·日的租金水平来看，商业发展潜力巨大。

“798的房租这两年涨了很多，以前的房租每平方米每天只有四五毛钱”，长青画廊的一位负责人告诉记者，“现在798租金最少也要3块钱，甚至5块钱。”随着租金水平的不断上升，798可谓文化商业相得益彰，变成了泛文化商业区域。

“798艺术区”应该说是东四环闻名遐迩的源动力。在戴德梁行商铺部高级助理董事叶沛能看来，对于体量之巨的商业体而言，“798艺术区”以目前的发展状态，且将扩展成为更大规模的“大山子创意区”的这一事实，必将推动整个东四环商业步入快车道。

另一资深业内人士认为，“798艺术区”更大规模的发展，不仅意味着东四环商业氛围进一步浓厚，同时，亦预示着整个东四环强大的商业带正在形成。

如果说“798艺术区”作为泛文化商业区域，意味着东四环商业发展达到一个前所未有的顶峰的话，那么北花园，无疑为东四环商业的高速发展提供了强有力的支持。

据了解，CBD北花园艺术特区是博洛尼家居首次在北京打造的房地产项目，融合艺术、居住、设计、创意和时尚消费的综合区域。该项目落成之后，将形成建筑面积50万平方米的大型艺术区，规划包括艺术区、创意文化产业、视觉商业、酒店、餐饮等。

科宝·博洛尼家居集团董事长蔡明介绍，北花园对东北四环周边地产经济发展的作用越来越明显，将来整个高碑店地区要成为CBD的功能区，它将是一个商业、旅游区，在这个区域我们的定位是“文化创意消费区”。

随着东四环众多文化创意基地高速前行的发展步伐，相伴而来的自然是一个正在快速崛起的商业带。

文化创意产业的高速发展已成为提升商业地产附加值和竞争力的巨大引擎，也就是区域经济增长的“车之轮、鸟之翼”。未来东四环乃至北京提高房地产经济的水平，所依赖的重要因素之一将是文化创意产业的车轮快速旋转。