2008年5月12日，地处青岛市南区南京路的中联创意广场举行简短的启动仪式，而实际上，中联创意广场早在春节之后就已经开始拆除南京路农贸市场的破旧门窗。

无独有偶，地处青岛市北区榉林山下的中联创意山谷项目经过两年的前期调研论证，目前也正在进行紧锣密鼓的改造施工。

“从目前的规划来看，中联创意山谷只是整个项目的一个核心区域，从整体角度讲，在未来，这里将不是一个园区的概念，而是一个包括台东体育场、榉林公园、电视塔甚至延伸到中山公园、太平山的产业聚集区，总面积达4平方公里。”市北区企业发展局相关负责人在接受本报记者采访时表示。

地处南京路122号的中联创意广场也堪称大手笔制作，“未来将会形成总建筑面积达9万平方米，集创意产业、文化休闲、旅游于一体的青岛创意产业示范项目，将成为青岛标志性的旅游和人文景观。”市南区文化局相关负责人透露。

创意山谷、中联创意广场，再加上此前由地处南京路100号的原青岛刺绣厂改造而成的“创意100”产业园，我市单纯由老厂房改造而成的创意产业园就达到了3处，其中今年开建的两处均堪称航母级园区。

在整个行业进行大手笔投入的同时，我们不得不陷入到另外一个境地的思考，在2007年青岛创意产业园概念因为缺乏市场追捧而出现断层的背景下，2008年我们青岛创意产业园的春天是否已经来到？在大规模的建设之后，等待创意产业园的是老厂房涅磐之后的重获新生，还是都市工厂到写字楼的简单变种？

对于未来，任何人都无法作出完全肯定或者否定的答复。但有一点可以肯定，虽然人才问题依旧是当前瓶颈，市场认可、政府决策、业态控制这三个对于创意产业园发展最为至关重要的因素却已经水到渠成，从某种程度来看，青岛并不缺乏创意产业园生存的土壤，而是要看播种人如何选取种子和后期培育。

“创意航母”双现

“中联创意广场占地近50亩，四面环路，将规划改造为创意办公、文化休闲两个园区。其中创意办公园区占地30余亩，通过改造，该区域将形成高端创意办公区域；文化休闲区占地15余亩，通过全面改造，该区域将作为创意办公区的商业配套，集时尚餐饮、特色酒吧、咖啡厅、艺术工坊为一体的文化休闲区。”中联建业相关负责人表示。  

按照工程进度，中联创意广场改造共分为两期进行，一期改造完成后，创意办公面积将达到3万平方米，其中包括庭院式低密度办公楼5座，将吸引国际、国内及青岛市一流的创意企业入驻；同时与之配套的是建筑面积近2万平方米，汇集国际化连锁商业，拥有优美景观及创意小品的现代、时尚的文化休闲商业街区。预计2008年奥运会前，一期改造全部完成，将初步形成具有一定规模的创意广场。后续二期工程将修建百米高层，形成以入驻各类设计企业为主的中联创意广场的“旗舰大厦”。

目前，创意山谷庞大的改造工程也开始在核心区启动，记者在上清路创意山谷改造现场看到，原新格都市工业园已经开始垒施工墙体。据园区建设方中联建业相关负责人介绍，几个月之后，这里将变成创意山谷的当代文化艺术创意区，届时，北京等地的知名画家将被引进过来进行创作，创作范围将涉及油画、摄影、雕塑、水粉等。假如这个前提得以实现，上清路将被改造成艺术大道，涂鸦墙、露天展将在这里举行，这将填补青岛的一项艺术空白，榉林公园也将顺理成章地被转化成艺术公园，这样，一个产业聚集区就基本形成了，此时，创意山谷将与电视塔等周边景点形成一个新的旅游区。

按照市北区企业发展局出示的规划资料显示，中联创意山谷项目位于上清路以东、太清路以西、驼峰路两翼中山公园——太平山——电视塔——榉林山风景区脚下的坡地区域，目前拥有上清路12号（北区）、上清路14号、16号（南区）区域，占地面积约50亩，将通过部分改建、扩建、新建，最终建筑面积达6万平米，主要是新格都市工业园和元通都市工业园厂房，共有13座楼体，另外各有一座水塔和烟囱将被作为工业文明予以保留，工程极其浩大。

按照规划，创意山谷将被划分为创意企业商务办公区、文化艺术创意区、“24小时办公+24小时生活”的艺术家工作室区、科技创意区、艺术会所等多个主题区域。这其中，创意企业商务办公区将容纳平面、工业、时装、广告、建筑等中小设计型企业的发展，政府将出台一系列措施予以扶持。艺术家工作室区是一种比SOHO更进一步的24小时工作生活区，将设立洗衣间、娱乐健身会所、酒吧、美术馆、公共食堂等共用设施。

从整体来看，无论是本身规模还是自身定位，创意山谷和中联创意广场都开创了青岛创意产业园的一个先河。

大投入胜算有几何

按照目前创意产业园的分类来看，通常有两种类型：一种是偏商务型的，主要是以企业为主体，这种投资者具备承受租金的能力，贴近市场经营，另一种就是偏艺术型的，主要是以个人为主题，比如艺术家，他们与市场存在距离，需要有人给提供市场平台。而综观北京等地成熟的创意产业园和二线城市走下坡路的创意产业园可以发现，那些走下坡路路的创意产业园往往因为没有区分开这种定位和需求的不同，而最终导致租金过高或者缺乏展示平台，致使项目逐渐走向冷清，那么创意山谷和中联创意广场如此大规模的投入究竟胜算有几何？

“主要还是看市场认可不认可，以开发SOHO为例，居住是它的最基本需求，假如它作为租金载体的最基本的居住需求都难以满足客户的需求，然后把它定位为SOHO，再提高价格，注定要失败，创意产业园作为一个产品还是需要先从市场角度来推。”中联建业相关负责人表示。

记者在榉林山下的驼峰路采访了解到，该区域50多平方米的套一厅住宅的月租金也要接近1500元，按照这种市场认可程度，创意山谷开发的户型相近的50多平方米的SOHO假如把月租金定位在2000元~3000元之间，市场基本可以接受，因为它还有商务的功能。

“整个项目只租不售，这样才能很好地控制业态，将来在房屋出租的时候，我们也将在合同中约定业态的形式，这样可以通过控制每家企业的业态品质来实现对整个园区业态品质的控制。”中联建业相关负责人表示，毕竟创意产业园不同于普通的写字楼，因为其还有艺术的水准。据了解，整个创意山谷项目将在年底前竣工，中联创意广场也将在奥运会之前初步完成一期改造，而目前招商主要是定向招商和上门登记的方式，待业态层次定位之后将进行整体的包装。

创意产业园很大程度是满足另类写字楼的需求，而从目前来看，南京路上的两大创意产业项目走的是高档路线，而创意山谷未来有望走一条比较低价位的路线。而从总体来看，高档路线更适合以公司为主体的创业型企业，而低价位路线更适合以个人创作为主体，然后通过园区构建的平台提供一个展示空间。从写字楼的角度来看，沿海一带的价格水涨船高，许多创业型的公司无法承受，这为多数由老厂房改造而成的创意产业园提供了生存的空间，价格低而又不失公司体面成为了一个卖点。此外，随着大型创意区域的构建，无论是企业还是个人都可以在这里寻求到更多的发展机遇。

“目前，青岛已经具备创意产业园成长的土壤，以设计为例，青岛企业已经愿意在设计上花钱，而青岛本身也在进行产业结构的升级，升级的动力就是原创，这都是利好消息。从全国来看，代表国家级的创意一定在北京、上海、广州、深圳等城市，但青岛完全可以实现自己的区域价值。”中联建业相关负责人对创意产业园的未来前景相当看好。

假如上面一切都可以看作是利好因素的话，那么人才无疑是青岛发展创意产业的障碍，据中联建业相关负责人表示，在其主导的两大园区的建设过程中，方案都要到北京等地寻找设计人员，在开创创意产业园区的过程中都明显感受到了来自人的压力，其后续相关产业发展的人才瓶颈问题将更加突出。假如这个问题不能够合理解决的话，那么创意产业的思维动力将失去源泉。目前，我市已经开始着手通过人才培养和人才引进的方式改善创意人才的短缺。

从目前来看，青岛创意产业园的春天已经来临，假如把政策、市场、政府扶持当作春天的美好自然环境，人才就好比是生命之水，而在这片开阔的田野上，能够开出什么样的花朵，就看我们的创意企业的耕耘了。 

产业园生活样本：不在乎经营的玉儿

“璞…印象”是创意100产业园中较有个性的店铺之一，女主人让我们称呼她为玉儿。店铺面积不大，看上去只有40多个平方的样子，但是独具特色的摆设和很有韵味的陶罐，让所有路过的人流连忘返。

玉儿不是本地人，在开这个店铺之前是一位美术老师，她告诉记者，开这个店铺的目的并不是为了挣钱，只是愿意在这里静静地听着音乐，品着优等茶，或者跟朋友聊聊天，或者看看闲书，她感到这样的生活很美。

第一次到玉儿的店里，很多人都很纳闷这里究竟是做什么的。一张老式木桌，一个朽木样子的书架上堆满了书籍和陶罐子，在店里还有三个展示柜里摆满了各种贵重的功夫茶具。每位来这里的顾客，玉儿都不会像买卖人一样跟客人套近乎，只有客人主动询问的时候，她才会给你讲解她的“宝贝”。

玉儿告诉记者，这个店主要经营陶艺品，陶罐都是来自浙江的天然材料制成的陶制品，由于材料的特别，因此陶罐的价格也比较昂贵，但是许多懂行的客人若发现了这里，大多不议价便购置下这些“天然品”。“来我这里的多数都是我的朋友，大家都愿意到我这里喝茶，跟我聊聊天，我觉得很舒服。”玉儿说。

其实，与其他城市创意产业园的店家有点相似，像玉儿这样经营目的性不强的店家比比皆是，把创意产业园当作自己的一个艺术天地，“挣钱”看起来好似十分世俗一样。玉儿告诉记者，假若店铺的面积再大一些，她会考虑单独设置一个制陶工作室，再添一个泥池，让喜欢陶艺的市民也走进来，体验生活的乐趣。