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《高端网谈》金融行暨河南首届理财产品网上博览会盛装开幕
来源：商都网 作者：不详 浏览：
次 发布时间：2008-6-10 |
现在关于房地产的争论问题通常是把两个问题混在一块儿了，人人有房住，并非是人人有房产，我相信无论是你拿不拿钱都要人人有房产，那些拿钱买房子的人一定不愿意，因为他们毕竟是自己辛辛苦苦，用自己的价值创造出来的财富，这是社会给他们财产。如果今天不讲这个规则，我相信大多数人不高兴，如果仅仅讲市场规则，不讲民生问题，那也会有一大批低收入者、没有保障的人不高兴，所以这是两个问题。房地产也是一个家庭财产最大的东西，所以社会每一个家庭、每一个个人都会很关注，这肯定是一个市场行为。
我记得当时在对房地产进行商讨的时候，北京一个很有名的报纸打电话到河南，说我就是要给富人造房子，他这个企业就是要开发高端房地产，在市场中这个没有对与不对，这是企业的问题。现在的电子表很便宜，我们不能因为电子表便宜，就批判劳力士，夏利很便宜，但我们也不能因为夏利便宜就批判宝马，这是一个服务型政府应该支持的，这是两个不同的问题。居民有房住，这个民生的问题是很关键的，房地产的价格由市场来决定，但是要保持一个健康发展的房地产市场，也存在着如果是泡沫经济的话，也会给房地产市场带来很大的影响。
现在的问题大家都在谈房地产泡沫，那么房地产有没有泡沫的标准，例如如果是大学毕业生，我买不到房子，我也说房价过高了，这就不现实。到底什么人买不起房子？什么样的收入水平买不起房子才算房价过高？这个要确定下来，房地产市场也要往前走，但是什么时候才算增长过快？也应该有一个参照物，这两个问题大家可以理性地去讨论，例如房价过高，一个四口之家用六年的工资还买不起房子，我们认为他价值是适中的，如果超出这一点，我们就认为价值过高；如果每年比GDP增长高一个百分点，我们认为是合适的，如果高多了，我们就认为不合适，这个不是靠情绪宣泄的，任何一个国家在经济起飞的过程中，房地产都是一个支柱产业，包括国务院发的各项政策，不是为了打压每一个市场，而是为了让这个市场能够健康地发展，成为支撑中国经济增长的一种产业，所以这是一个很大的问题。
另外就是房地产的高低问题、是一个属地问题，因为我们都知道，房地产市场上有一个口号，叫房价价格第一是区位，第二区位，第三还是区位，所以现在简单地评价说北京的房价是不是高，用郑州的标准没有办法衡量。所以我到很多地方去，无论是投资者还是政府都说我们这个地方的房地产价格是不高还是过高，我说我要做一个研究，要把标准拿出来，而且是属地标准，我们不能用郑州的办法来评论北京，作为房地产要弄清楚两个问题，第一是作为财产的房地产，第二是作为民生的房地产。
主持人：时间过的很快，已经过去了一个小时，我们总体讲座的时间是90分钟。那么，接下来就进入到自由提问时间，任何问题都可以提！
代表：您认为郑州目前的房价如何？
刘伟：我这样讲吧。第一，我们有没有一个郑州房价合理的标准？就像刚才我讲的，我们选择一个四口之家，四口之家多少年收入可以买起房子？这首先需要有一个标准，我可以谈谈我对郑州房地产现状的理解。因为郑州处在全国的物流中心，中国目前的国内消费在整个GDP中占的不是很大，所以我们的对外贸易比较多，也就是中国经济的成熟、平稳发展，应该过渡到我们的对外贸易依存度要下来，每一百个GDP中间，你的对外贸易占多少？我们中国2007年是72%，也就是我们每一百块钱中每72块钱与对外贸易有关，我们100个工作上有70多个工作与对外是有关，这对于一个大国是很可怕的，但是它的好处是在我们的城乡二元结构，农村的消费没有起来的时候能够支撑中国的工业发展，就是我们制造出来的产品虽然中国内需不足，但是能够卖出去，第二年仍然可以在一个更大规模上继续发展我们的工业化，这在全世界大国中是没有的，中国对外贸易依存度如果是均衡下来的话，应该在30%左右，也就是70%的GDP，GDP的实现要靠国内的消费，如果中国完成这样一个转化之后，郑州的位置就显得很重要，因为南来北往，河南毫无疑问是中国的交通枢纽，我说的交通枢纽是指铁路，因为铁路是中国可以预见的将来、是中国物流的主要交通，当然也还有人与武汉对比，武汉也有长江，我和武汉的朋友有一个沟通，我说铁路是人的意志的安排，是根据人的需要的安排，这和物流和高科技中心、信息中心还不一样，这几的方面，无论是金融中心、高科技中心还是其他中心也好，都有一些人为的因素在里面。物流中心是一种天然的位置决定的，像在中国整个东南西北交通要道上，郑州就在中间，我为什么讲郑州的区位优势，因为郑州的区位优势将从中国的经济对外依存度很好转向依靠国内消费，郑州作为物流中心的位置就会凸显出来，而且对于中国，物流中心的位置是很重要的，我们的制造能力基本上在沿海地区，我们的物流是双重的物流，一是资源要流到制造能力强的地区去，产品要流回广大的腹地，无论是南下北上，还是东进西退，都必将经过河南。第二是产业转移，处在物流中心的位置上，我们知道，随着人民币升值，很多产业在沿海生产不下去了，已经是零利润甚至负利润了，他们要选择到什么地方去？一定是河南。
因为物流中心意味着他们的产品可以最迅速地挤入市场，现在大家都知道，河南是冷冻、速冻食品的第一大企业，为什么这样的企业偏偏在河南？恐怕不只是有一个万隆、三全、思念，还有其他的一些企业，包括四川就是养猪大省，为什么它就没有出双汇？这就和河南的位置很相关的。所以郑州市的房地产一个比较合理的水平应该高于周边省会。因为他这样一个物流的独特位置是无法竞争的。例如上海是一个很重要地方，但对于国内物流的网络上，它只是物流终端；广东也很重要，但是对于国内贸易的物流上，也是一个终端；北京很重要，但是他一定没有郑州重要，因为他最多是华北的物流公司，所以在这个位置上，郑州的商业，包括未来人口的增加，随着中国的经济发展，逐步会走向平稳和成熟，郑州一定会有一个持续提升的发展空间。郑州将会是与北京、上海、广州齐名的大商业都市，我没有资格来说现在均价是多少，但是我认为郑州市会优先于周边城市。
代表：教授您好，CPI是衡量通货膨胀的唯一指标吗？如果是，中国现在是通货膨胀吗？另外一个问题是，温总理今年提出说要要把CPI控制在4.8%左右，能控制住吗？还有一个问题是，就是说买股票、炒股票其实就是看好一个企业，我们买基金也是看这个基金公司的经营团队，就这两个问题。
刘伟：非常好。刚才提到了为什么这一次中央银行在6月7号又重拳出击，在救灾刚刚平稳下来之后，中央银行不失时机地推出调整存款准备金率，就表明中国今年的物价上涨的压力是很严峻的。而且事实上到5月份，虽然我们从4月底的8.5%拐下来到8.2%，但是到了6月份，我们现在已经是直接进半，在后来的这半年，我们能不能保证中国今年的CPI能够不突破4.8%？我们大家算一笔简单的帐就知道，我们把前半年的8%平均下来，平均到4%的话，我们需要把CPI降低多少？只增长2%点多或者3%左右，这是很艰巨的，因为时间已经过半了，到目前为止我们除了农副产品、肉食、蛋品之外，还有很多很大的压力，比如能源，煤炭价格虽然放开了，但是电力等还没有动，但这些没有动不是说它不能支撑，而是政策使它没有动，因为我们要保证今年物价的上涨水平，就像柴油价格已经进入国际市场，我们比国际市场低6000元，但我觉得这种也不可能保持很久。在这些因素都没有放开的情况下，我们仍然表现在8.2%，也就是说CPI的压力还是很大的。
所以这一次中央银行给了一个很强的政策信号，就是告诉大家并不会因为重建投资这些东西，不会影响我们的判断，中国现在面临的关键问题仍然是这个问题，CPI的问题大家可能都比较熟悉，因为关于一个国家的物价问题我们有很多指数，CPI、PPI，还有GDP等等这些都有，但是与社会生活、日常消费关系最密切的就是CPI，就是消费者指数，与老百姓最密切相关的就是CPI，到底CPI有没有真实的反应？那就要看CPI里面包括什么商品，一般的一个城镇居民消费的基本产品选择几十个放在这里，我们就来衡量这一篮子的价格变动，然后告诉社会，这就取决于中国的CPI里面到底选择哪些产品在里面。
至于今年要实现CPI保持4.8%的任务还是很艰巨的，到半年的时候我们仍然是高居8%点多，后半年要想压下来还需要经过努力，所以中国面对物价上涨的压力还是很大的，而且中国有很多推动价格上涨的因素，现在在政府管制之下没有放开，但这不说明在经济上是可行的，就像我们讲的煤电的矛盾，煤炭上涨了而电力价格维持不动。
第二个问题是关于股票，现在大家说我投资于中国股市，一是看好中国未来的基本面，中国经济在持续增长，是一个正在蓬勃发展的经济，我们至少还有20年可以高速增长，到了2028年之后可能我们的经济基本上潜力已经发挥完了，也像今天这些发达国家一样每年增长2%到3%。
主持人：他刚才问选择基金要选择信得过的基金还是……
刘伟：每一个人都要根据自己的理财需求，去选择合理的投资理财基金，满足自己相应的投资目标、资产组合，要求合理的一些基金，因为基金投资于股市，所以我们也不能简单地说他以后做的不错，我们不能判断他未来怎么样，所以还要对基金整个团队进行评估。
主持人：最后一个问题。
代表：刚才您说CPI在增加，那么老百姓现在手中的钱怎么办？就是拿着钱感觉比较害怕，因为这个辛辛苦苦挣的钱，现在在贬值，而且现在各个领域的投资都不是很景气，像股票、基金都不是很景气，所以我想问如何使自己手中的钱不说增值吧，最起码怎么保值？
刘伟：对于社会上每一个居民来讲，我们财产能不能保值增值？在中国目前的情况下，保值的渠道还是很多的，第一就是通过各种理财产品，还有可以利用民间金融渠道去保值增值，民间金融也是一个很重要的资产，因为中国整个产业在增长，所以这些金融机构除了做金融资产投资之外，我也建议这些基金能不能做一些产业基金，譬如说当世界从矿物质能源转向生物质能源，而现在全世界都很看好中国的产业基金，中国经济增长每年以8%—10%的速度在增长，20年是没有问题的。假如我们的产业基金可以把这个收益传到投资者手中，中国人的财富增长指数是很厉害的，如果以8%—10%的速度增长，30年以后可以翻涨，翻四五翻是没有问题的。所以整个社会和中国经济一同增长就是我们非常好的未来！
谢谢大家！
主持人：时间关系，我们首期商都网——《高端网谈》就进行到这里，让我们再次以热烈的掌声感谢刘教授！
（鼓掌）
也谢谢大家，谢谢！
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